AGRICOOL : TCS - SD - SDSC - Culture - Elevage - Machinisme AGRICOOL -> Transmission Bail
Powered by Invision Power Board


Pages : (2) [1] 2  ( Aller vers premier message non lu ) Reply to this topicStart new topicStart Poll

> Transmission Bail, cessation activité cause santée
ghismx
  Ecrit le : Mardi 09 Juillet 2019 18h40
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



Bonsoir à tous,

Suite à des pbs de santé récurrents et qui d’après les examens ne vont pas aller en s'améliorant, je dois revoir mes projets agricoles. pour ceux qui n'ont pas accès en élite... je résume 35 ans double actif a 80% en administrateur réseau en informatique et la ferme avec les vaches a coté.

J'ai pris la décision de faire une cessation d'activité agricole pour la fin de l'année. et reprendre mon activité salarié à temps plein...

Situation bail de 9 ans, (propriétaires de plus de 70 ans sans descendance) sur 55 ha dans le bassin du veau d’Aveyron et du ségala. troupeau de 39 vaches limousines à bonne base génétique et 1 taureau. les stocks sont rentrés jusqu' a l'année prochaine.

Le propriétaire est ok pour me laisser partir sous réserve que je lui trouve quelqu'un...je voulais savoir quelle stratégie adopter?

- vendre le bétail, les stocks et tenter de trouver quelqu'un pour le bail.
- essayé de trouver un successeur qui prendra la suite...qui rachètera le bétail, les stocks.....

la 2éme possibilité me parait peut-être plus compliquée... avec moins de candidats potentiels...

voila que feriez-vous?

Dans le cadre d'une maladie invalidante avérée quels sont les recours par rapport à un bail?
Admettons que je trouve personne...quel sont mes recours pour résilier le bail et a quel échéance ? On s'entendent bien avec le proprio peut-être un peu trop justement...
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
hugo12
Ecrit le : Mardi 09 Juillet 2019 19h37
Quote Post



****

Groupe : Membre
Messages : 163
Membre n° : 20975
Inscrit le : 25/01/2013



Tu peut pas mettre en céréale est faire tout le Boulot par une eta et tu vend la paille et céréale pendant la durée de ton bail ?

PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mardi 09 Juillet 2019 19h42
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



Avec 60qx les très bonnes années. et 75 % de PP sur la SAU totale... non ce n'est pas une possibilité.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
JJ
Ecrit le : Mardi 09 Juillet 2019 22h08
Quote Post



***

Groupe : Membre
Messages : 81
Membre n° : 16584
Inscrit le : 22/10/2010



Essaie de trouver un repreneur mais si tu penses que c est compliqué

N' as tu pas la possibilité de garder les surfaces en herbe en ventes d'herbe sur pied et faire faire les surfaces en cultures en prestation.

Et aller chercher un max de prime en réduisant au max le boulot.
Garder juste le minimum d UGB pour toucher les primes légumineuses
Et pourquoi pas quelques euros de conversion


--------------------
le mieux est l'ennemi du bien
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
Mc Bénètt
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 06h06
Quote Post


près des huitres vendéennes
*************

Groupe : Elite
Messages : 5196
Membre n° : 10004
Inscrit le : 12/10/2008



Avec la vague bio, ta ferme a quelques atouts pour un repreneur qui penserait bio et vente direct,.

Bon, je dis ça, mais je ne connais pas, ni ta ferme, ni son environnement..


--------------------
" qui veut faire , trouve des moyens , qui ne veut pas faire trouve des excuses "

"c'est de l'enfer des pauvres qu'est fait le paradis des riches " VICTOR HUGO
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
Fléaux
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 06h21
Quote Post



*************

Groupe : Elite
Messages : 11046
Membre n° : 4377
Inscrit le : 10/10/2007



comment ça le proprietaire est ok pour te laisser partir ?

je ne m'y connais pas assez en droit rural, mais n'importe qui a le droit de quitter son bail ?



en ésperant que cet arrêt améliorera ta santé good.gif good.gif


--------------------
l'intelligence artificelle n'est rien comparée à la stupidité naturelle... (thomas edison)

Meldois là où il faut , dans le 7-7 !


page facebook

Distillerie d'Isle de France

INSTAGRAM D'IDF
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
gau
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 06h29
Quote Post


ouest Aveyron
***********

Groupe : Elite
Messages : 3766
Membre n° : 6230
Inscrit le : 11/02/2008



QUOTE (Fléaux @ Mercredi 10 Juillet 2019 06h21)
comment ça le proprietaire est ok pour te laisser partir ?

je ne m'y connais pas assez en droit rural, mais n'importe qui a le droit de quitter son bail ?



en ésperant que cet arrêt améliorera ta santé good.gif good.gif

Je crois que tu es censé honorer ton premier bail jusqu'au bout.
Mais pour raison de santé, il doit y avoir une exception.

Bon courage à toi... J'espère juste que ce n'est pas trop grave. chapeau.gif


--------------------
En agriculture, il faut pas s'en faire mais il faut pas s'en foutre...

Soyez vous même,les autres sont déjà pris!
PMPM
Top
Bart37
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 06h31
Quote Post


La Touraine : le pays des châteaux
*************

Groupe : Admin
Messages : 34269
Membre n° : 5342
Inscrit le : 27/11/2007



Tu devrais contacter des spécialistes de la transmission : à la Chambre d'agri, ils doivent avoir une liste de "prétendants".
Il y a aussi la SAFER qui peut s'occuper de ce genre de choses même si dans beaucoup de département, ils sont plus agents immobiliers qu'autre chose. dry.gif

Bon courage pour tes soucis de santé et pour la gestion de cette transmission.


--------------------
    user posted image "Y'a pas à dire le SD, c'est bien !" Padiras, le 17/09/15 à 21 h 04.
"Anticiper, prendre des initiatives, être responsable, c'est accepter des risques évalués
et choisis, mais attendre, c'est risquer de subir..." F. Thomas, janvier 2016.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 06h56
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



QUOTE (Mc Bénètt @ Mercredi 10 Juillet 2019 06h06)
Avec la vague bio, ta ferme a quelques atouts pour un repreneur qui penserait bio et vente direct,.

Bon, je dis ça, mais je ne connais pas, ni ta ferme, ni son environnement..

surtout a 7kms d'une ville de 65 000 habitants... et vraiment en bord de route d'un axe routier Tarn Aveyron.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 07h01
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



QUOTE (gau @ Mercredi 10 Juillet 2019 06h29)
QUOTE (Fléaux @ Mercredi 10 Juillet 2019 06h21)
comment ça le proprietaire est ok pour te laisser partir ?

je ne m'y connais pas assez en droit rural, mais n'importe qui a le droit de quitter son bail ?



en ésperant que cet arrêt améliorera ta santé  good.gif  good.gif

Je crois que tu es censé honorer ton premier bail jusqu'au bout.
Mais pour raison de santé, il doit y avoir une exception.

Bon courage à toi... J'espère juste que ce n'est pas trop grave. chapeau.gif

Pas trop grave...l'avenir le dira ce n'est pas fatal. mais un poil invalidant dans la vie de tous les jours...Maladie qui se déclare jeune...pour ce qui est d'assumer un boulot physique et des heures de tracteur pendant 30 ans...C'est pas la peine de l'envisager... emo1_47206.jpg
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
le chouan
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 07h26
Quote Post


Chez moi,en Vendée,dans le bas bocage
***********

Groupe : Elite
Messages : 3432
Membre n° : 20956
Inscrit le : 20/01/2013



QUOTE (Fléaux @ Mercredi 10 Juillet 2019 07h21)
comment ça le proprietaire est ok pour te laisser partir ?

je ne m'y connais pas assez en droit rural, mais n'importe qui a le droit de quitter son bail ?



en ésperant que cet arrêt améliorera ta santé good.gif good.gif

Il y a un délai pour résilier un bail.Mais dans la mesure où les 2 parties sont d'accord,plus besoins de délai.
Je suis dans ce cas,pas fait de résiliation dans les délai,mais j'ai trouvé un repreneur.


--------------------
Pas d'ogm,ni dans mon champ,ni dans mon assiette.
Muscadet au Nord,Pineau au Sud
PMEmail PosterUsers WebsiteIntegrity Messenger IMPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 08h35
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



Disons que ça fait quelques mois que je galère... la délai légal en cas de maladie doit être de 9 mois par rapport à l'année culturale... j'aimerai vraiment céder avant la fin de l'année pas avoir a affourager et pailler à la main un hiver de plus....dans mon état actuel je m'en sens pas capable...
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
pib170
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 09h54
Quote Post


Nord Loire 42
*****

Groupe : Elite
Messages : 333
Membre n° : 20924
Inscrit le : 11/01/2013



Comme Bart, vois avec la chambre d'agriculture, ils ont un site dédié: répertoire départ installation.
Sinon tu peux essayer de faire une vente aux enchère à la ferme pour le troupeau ou voir avec tes négociants si ils connaissent quelqu'un qui cherche un troupeau complet, en dernier recours il reste la boucherie.

Les terrains tu peux toujours faire faire à façon ou de la vente d'herbe le temps que tu trouve un repreneur.

Pour les stocks, à mon avis t'aura pas de mal à vendre.

Bon courage pour la suite
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
Seb 77
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 12h18
Quote Post


paysan seine et mar...né en 1975!
*************

Groupe : Admin
Messages : 31527
Membre n° : 1229
Inscrit le : 08/12/2006



+1 bon courage en souhaitant que ta santé s'améliore ! wink.gif


--------------------
Carte Agricool
---> MP si vous voulez apparaitre sur la carte.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
richt
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 13h07
Quote Post


Wittmund, Ost Friesland, Allemagne.
***********

Groupe : Elite
Messages : 3748
Membre n° : 13914
Inscrit le : 04/01/2010



tu as un corps de ferme a vendre ou alors tout en location ?

chambre d'agri, agences immobilieres, faut voir, il me semble qu'il existe aussi les contrats de parrainage des fois que tu trouves personne cette année?


--------------------
RAS
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 13h31
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



pas de corps de ferme...vieille maison déjà loué et maison neuve habité par les proprios
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 13h35
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



dans tous les cas, si je trouve personne cet été, je met le troupeau en vente à l'automne, j'espère qu'il fera pas trop sec cet été déjà que beaucoup sont en déficit de fourrage.... que ce soit vendable...
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
richt
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 14h43
Quote Post


Wittmund, Ost Friesland, Allemagne.
***********

Groupe : Elite
Messages : 3748
Membre n° : 13914
Inscrit le : 04/01/2010



Ok, en gros tu as en propriété un peu de matériel, un cheptel, du stock, et le reste en location ?


--------------------
RAS
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 20h38
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



c'est ça...encore que le materiel je cherche pas forcement a vendre dans l immédiat
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
richt
Ecrit le : Mercredi 10 Juillet 2019 20h41
Quote Post


Wittmund, Ost Friesland, Allemagne.
***********

Groupe : Elite
Messages : 3748
Membre n° : 13914
Inscrit le : 04/01/2010



et les batiments ? au proprio des terrains en locations?

Le plus simple serait a mon avis de trouver un repreneur pour les baux et de vendre les animaux, si tu as rien d'autre a vendre tu vas pas avoir gros a gagner a vendre a un repreneur qui continuerait l'exploitation.


--------------------
RAS
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Jeudi 11 Juillet 2019 06h19
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



bâtiment compris dans le bail en location... je loue 200€ de l'ha bâtiment compris. stabu de 63 places au cornadis. hangar de stockage de 400 m2 et tunnel type poulailler de 400m2 également.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
jaquo
Ecrit le : Jeudi 11 Juillet 2019 06h33
Quote Post



***

Groupe : Membre
Messages : 95
Membre n° : 11597
Inscrit le : 08/03/2009



Bonjours je suis éleveur dans le Maine et Loire et ici la plus part des fermes partent à l agradiissement dans mon secteur.
Un voisin ne souhaitent il pas s agrandir ? Ou les relations de voisinage sont compliquées peu être ?
Mais si cela est possible c’est la solution la plus rapide pour moi
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
richt
Ecrit le : Jeudi 11 Juillet 2019 09h18
Quote Post


Wittmund, Ost Friesland, Allemagne.
***********

Groupe : Elite
Messages : 3748
Membre n° : 13914
Inscrit le : 04/01/2010



Oui je connais pas ton secteur mais la ou on étais dans le 35 200€ c’était un loyer sans bâtiments, si c'est fonctionnel en agrandissement sa parais pas trop mal, ou alors en installation (63 places sa en fais déjà un peu non ?)


--------------------
RAS
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Jeudi 11 Juillet 2019 09h26
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



La stabu fait 990 m2.

Le voisin a coté est a 2 ans de la retraite... Je sais qu'il a lâcher ( courrier des 18 mois pour prévenir le proprio parti la semaine dernière )15Ha ou j'ai une parcelle de terre arable au milieu... et collé sur tout le coté a une pâture de 8Ha qui fait parti de la ferme.
Ce même voisin cherche a vendre 10 Ha qui sont collé à l'ilot de 35 Ha ou il y a le bâtiment et les prairies autour...

En soit la ferme est d'un seul tenant, il y a juste la route qui sépare.

Il y a moyen de faire un truc sympa au bout.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
jaquo
Ecrit le : Jeudi 11 Juillet 2019 12h38
Quote Post



***

Groupe : Membre
Messages : 95
Membre n° : 11597
Inscrit le : 08/03/2009



Pour si tu t’entend pas trop mal avec ton voisin il y a un truc pas mal à faire pour trouver un repreneur de tous cela.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Jeudi 11 Juillet 2019 13h39
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



Initialement je devais reprendre ses terres en locations qu'il avait. Quand Je lui ai dis que j'arrêté. il m'as dit que si ça intéressé le repreneur...il a 40 ha collé au mienne qui sont de l'autre coté de la route. il cherchera peut-être à louer l'année prochaine. On m'avait proposé également une 20aine d'ha des terres de plaine à 3ou 4 kms de la ferme...


L'idéal ce serait que quelqu'un déjà assis s'installe. soit agrandissement soit une intégration d'un nouvel associé dans un GAEC.
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
ghismx
Ecrit le : Vendredi 12 Juillet 2019 10h25
Quote Post


ALBI(81)
******

Groupe : Elite
Messages : 543
Membre n° : 24594
Inscrit le : 30/10/2015



Bon je suis aller voir un voisin que je pensais que ça pouvait intéresser...bilan ça l'intéresse pas. J'ai appelé la chambre ou service installation. personne sous le coude non plus...

ça s'annonce compliqué mon histoire... sad.gif
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
Fléaux
Ecrit le : Samedi 13 Juillet 2019 05h49
Quote Post



*************

Groupe : Elite
Messages : 11046
Membre n° : 4377
Inscrit le : 10/10/2007



QUOTE (ghismx @ Vendredi 12 Juillet 2019 10h25)
Bon je suis aller voir un voisin que je pensais que ça pouvait intéresser...bilan ça l'intéresse pas. J'ai appelé la chambre ou service installation. personne sous le coude non plus...

ça s'annonce compliqué mon histoire... sad.gif

pourquoi tu ne vends pas le cheptel, et au pire fais faire du foin ?


on vit une sacrée époque s'il n'y a plus personne pour reprendre les fermes... de plus tu n'as pas l'air isolé et proche d'une grande ville...


--------------------
l'intelligence artificelle n'est rien comparée à la stupidité naturelle... (thomas edison)

Meldois là où il faut , dans le 7-7 !


page facebook

Distillerie d'Isle de France

INSTAGRAM D'IDF
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
Babe52
Ecrit le : Samedi 13 Juillet 2019 06h16
Quote Post



****

Groupe : Membre
Messages : 177
Membre n° : 24178
Inscrit le : 01/05/2015



Très impressionné d une région à une autre les problèmes de reprises diffères totalement. Chez nous il faut 5 minutes pour changer de locataire et dans 95% des cas la location est signée quand tu apprend que la personne quitte et bien sur sans parler de la reprise du matériel c est comme dans le cochon tout est bon.
Bon courage pour la suite





--------------------
user posted image user posted image user posted image user posted image user posted image user posted image
PMEmail PosterPMEmail Poster
Top
richt
Ecrit le : Samedi 13 Juillet 2019 06h45
Quote Post


Wittmund, Ost Friesland, Allemagne.
***********

Groupe : Elite
Messages : 3748
Membre n° : 13914
Inscrit le : 04/01/2010



QUOTE (Babe52 @ Samedi 13 Juillet 2019 06h16)
Très impressionné d une région à une autre les problèmes de reprises diffères totalement. Chez nous il faut 5 minutes pour changer de locataire et dans 95% des cas la location est signée quand tu apprend que la personne quitte et bien sur sans parler de la reprise du matériel c est comme dans le cochon tout est bon.
Bon courage pour la suite

c'est clair, ici tout est repris, pas un seul petit recoin reste en friche


--------------------
RAS
PMEmail PosterUsers WebsitePMEmail Poster
Top
0 utilisateur(s) sur ce sujet (0 invités et 0 utilisateurs anonymes)
0 membres :

Topic OptionsPages : (2) [1] 2  Reply to this topicStart new topicStart Poll

 




[ Script Execution time: 0.0542 ]   [ 13 queries used ]   [ GZIP activé ]